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◆ j-rei.com [ジェイ・レイ・コム]では、首都圏を中心に不動産投資に最適な収益アパートや投資用マンションの物件情報を掲載しています。
また、当社が企画する不動産投資用の収益物件として、新築アパート（バーミープレイス・シリーズ）の建築現場を「バーミープレイスシリーズ工事進捗状況」にて、リアルタイムで発信しています。 |
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| アパート経営／マンション経営／不動産投資／投資用不動産／収益アパート／新築アパート／アパート建設／収益物件等 |
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アパート管理システム
グローリアの「アパート管理システム」は、お客様のアパートの維持・管理を一括でお受けするシステムです。日常の煩わしい業務から開放され、オーナーの方には大きな安心を、入居者には大きな満足をお約束します。
また、転勤などでご自宅を長期にあける方、お貸しになる方もご相談ください。
長年培った独自のノウハウと、きめ細かな対応で、皆様の不動産の賃貸運営を責任をもってご提案をいたします。
■建物管理
日常的な建物の維持・管理
・建物の定期的な見回り、点検、オーナーへの報告
・建物の保存、修繕などに必要な工事見積り依頼、オーナーへの報告、工事の発注代行
<業務仕様書>
１．日常清掃 月2回（１回一時間程度）
①廊下、階段、ゴミ置場等の掃き掃除
②通路、建物周り掃き掃除
③玄関扉、集合郵便受、各種メーター類、消火器の拭き掃除
④共用灯の照明器具清掃
⑤共用灯の点灯確認
⑥草取り
２．電球交換 随時
共用部の電球交換（照明器具の不良改修は、別途お見積いたします。）
３．消防設備点検 年２回
①消防法に基づく、法定点検
②報告書作成、所轄消防署への報告書提出（３年１回）
（点検により、不具合等が指摘された場合は、別途お見積いたします。）
４．雑排水管清掃 ２年１回
①キッチン、洗面台、洗濯パン、浴室の高圧洗浄作業
②トイレ、スポイト洗浄
（ご入居者のご都合により実施できない部屋がある場合があります。）
５．残存物の処分 都度
共用部に残された自転車、電化製品等の残存物の処理
６．共用部電気料金の支払 月１回
電灯料金の支払、動力電力の支払がある場合は別途協議いたします。
７．共用部水道料金の支払 ２ヶ月１回
８．業務報告書の作成・提出 月１回
９．その他
①本仕様書は、標準仕様書になります。物件によっては該当しない設備があります。
②本仕様書に記載以外の業務については、ご依頼により別途お見積いたします。
■入居者の募集業務
入居率を高めるための募集宣伝活動
・入居者募集計画の立案
・広告媒体物の作成、手配及び広告活動（看板、情報誌、インターネット等）
・入居希望者の申込・問合せ受付及び現地案内・物件説明
■賃貸借契約締結の代行
オーナーの方は入居者を確認するだけ
・入居申込書のチェック（勤務先確認・保証人確認）
・入居希望者のオーナーへの報告と確認
・重要事項の説明、契約の締結（入居のしおり・保険契約など）
・使用規程の説明
・契約書、必要書類の送付
・敷金、保証金、家賃等の送金
■入居者への対応
日常の煩わしさは一切ありません
・機器の故障などのクレーム受理、オーナーへの連絡
・現場の確認、業者の手配
・費用負担の区分、入居者・オーナーへの連絡
■家賃管理
確実な入金・回収をお約束します
・振込入金の確認
・延滞者への電話・手紙・訪問による督促集金
・毎月２０日より家賃などを送金
・精算書の送付
・その他（町会費の請求・町会への会費の納入など）
■引越点検及び精算業務
入居時の状況を確実に記録しているのでトラブル無し
・退去届出の受理、オーナーへの連絡
・退去時の室内外点検
・電気、水道、ガス料金などの精算の確認
・修理負担の区分及び清掃の点検
・修理業者への見積り手配、退去者及びオーナーへの連絡
・退去時の鍵の取替え
・敷金の精算及び修理代の精算
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